房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终10647号

张永杰与林星加签订的《租房协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当严格履行。租赁合同履行过程中，张永杰未按约支付租金并提出退租，其行为已构成违约。双方于2019年5月19日签订的书面协议，并未涉及免除张永杰提前解除合同的违约责任的内容，故林星加主张张永杰应支付一个月的租金5833元作为违约金，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。张永杰抗辩其不承担违约责任的意见，法院不予采纳。张永杰已按照2019年5月19日书面协议的约定注销其营业执照，租赁房屋内仍存续的两公司无证据证明其与张永杰有关，故林星加应按约向张永杰支付剩余14500元款项。关于逾期付款滞纳金双方在协议中未作约定，张永杰主张按月利率2%计算缺乏依据，法院依法调整为按同期银行贷款基准利率计算利息。林星加主张张永杰未向其交还房屋与查明事实不符，其已对租赁房屋自行加锁取得实际控制，应视为对现状交付的认可，故其要求张永杰腾空交还房屋及支付占有使用费的请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院作出判决：一、林星加于判决生效后七日内

张永杰与林星加签订的《租房协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当严格履行。租赁合同履行过程中，张永杰未按约支付租金并提出退租，其行为已构成违约。双方于2019年5月19日签订的书面协议，并未涉及免除张永杰提前解除合同的违约责任的内容，故林星加主张张永杰应支付一个月的租金5833元作为违约金，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。张永杰抗辩其不承担违约责任的意见，法院不予采纳。张永杰已按照2019年5月19日书面协议的约定注销其营业执照，租赁房屋内仍存续的两公司无证据证明其与张永杰有关，故林星加应按约向张永杰支付剩余14500元款项。关于逾期付款滞纳金双方在协议中未作约定，张永杰主张按月

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终10647号上诉人（原审原告、反诉被告）：张永杰，男，1985年7月8日生，汉族，户籍地山西省夏县，现住江苏省南京市鼓楼区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林星加，男，1960年12月21日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：方芳，江苏曹骏律师事务所律师。上诉人张永杰因与被上诉人林星加房屋租赁合同纠纷一案,不服南京市鼓楼区……