房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终6836号

涉案房屋未取得建设工程规划许可证和不动产证书，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因此，水洗公司与工贸公司签订的《租赁合同》无效。依据双方合同约定：“租赁期水洗公司对所租土地享有完全自主的使用权，可以根据企业的生产需要自主增加建筑设施，工贸公司有义务应水洗公司的要求为水洗公司提供土地使用、增设建筑物”；“如水洗公司不再续租，工贸公司应按时价将水洗公司增加的建筑物折价支付给水洗公司”。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”和第二百二十三条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”因此，工贸公司应支付水洗公司增设库房宿舍楼

涉案房屋未取得建设工程规划许可证和不动产证书，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因此，水洗公司与工贸公司签订的《租赁合同》无效。依据双方合同约定：“租赁期水洗公司对所租土地享有完全自主的使用权，可以根据企业的生产需要自主增加建筑设施，工贸公司有义务应水洗公司的要求为水洗公司提供土地使用、增设建筑物”；“如水洗公司不再续租，工贸公司应按时价将

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6836号上诉人（原审被告）：即墨鹤山工贸有限公司。法定代表人：胡崇进，董事长。委托诉讼代理人：邢永春，山东海之源律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵娜，山东海之源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛即墨市新广源水洗服装有限公司。法定代表人：王同源，总经理。委托诉讼代理人：胡建永，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。原审被告：即墨市通……