定金合同纠纷 （2017）鲁09民终2756号

被告出具的收款收据显示收款人为被告，虽然被告辩称其系代理销售案外人迓庄社区开发建设的房屋，但依据合同相对性原则，本案合同相对人为原告吴铁华与被告汶河置业，对该事实一审法院依法予以确认。涉案房屋为在集体土地上建设的回迁楼，依法不得向本集体组织之外的主体销售，故原被告之间不得订立商品房买卖合同，假定双方在事实上签订了商品房买卖合同，该合同亦系无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”被告明知涉案房屋无法办理房产证的事实，即其明知出售涉案房屋的行为在法律上存在瑕疵，但仍然对外销售，即被告系双方法律关系中的过错方，应由被告依据前引规定承担责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“……给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当

被告出具的收款收据显示收款人为被告，虽然被告辩称其系代理销售案外人迓庄社区开发建设的房屋，但依据合同相对性原则，本案合同相对人为原告吴铁华与被告汶河置业，对该事实一审法院依法予以确认。涉案房屋为在集体土地上建设的回迁楼，依法不得向本集体组织之外的主体销售，故原被告之间不得订立商品房买卖合同，假定双方在事实上签订了商品房买卖合同，该合同亦系无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终2756号上诉人（原审被告）：山东汶河置业有限公司。住所地：泰安市泰山区。法定代表人：李状，经理。被上诉人（原审原告）：吴铁华，女，1953年4月4日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：颜义，男，1953年8月15日出生，汉族，住泰安市泰山区。与被上诉人吴铁华系夫妻关系。上诉人山东汶河置业有限公司（以下简称汶河置业）因与被上诉……