房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终1417号

依照法律规定，当事人协商一致可以解除合同。亿兴达厂租用宇东公司车间目的是为了制砖生产，租赁合同明确约定，宇东公司需提供50千瓦的用电量条件。现案外人沈阳华润热电有限公司向法庭证实其曾为案涉厂房供电，并于2013年7月搬离其排灰场（该处与案涉厂房相邻），2014年初彻底给案涉厂房断电的事实。这与亿兴达厂起诉状中所述的2013年7月宇东公司不再让亿兴达厂白天生产，改为晚间生产，以及2014年初就把电停了的表述具有逻辑上的一致性。故在用电条件不能满足的前提下，亿兴达厂不再租用案涉厂房，并向宇东公司主张返还租金，可认定其作出了解除合同的意思表示。而宇东公司曾两次给亿兴达厂开具支票，数额皆与一年租金接近，虽宇东公司于庭审中主张该支票系作为其向亿兴达厂购买砖的抵押担保，是货款，但其并未提供双方经济往来的相关凭证，本院对其主张不予认可，上述支票当为宇东公司曾欲向亿兴达厂返还租金之凭证。现通过宇东公司欲返还租金的实际行动，即可认定其对于解除合同已与亿兴达厂先行达成了合意。故案涉合同已于2014年1月，宇东公司不能继续提供用电条件的前提下，经双方合意解除，宇东公司理应将剩余部分租金返还亿兴达厂，故对亿兴

依照法律规定，当事人协商一致可以解除合同。亿兴达厂租用宇东公司车间目的是为了制砖生产，租赁合同明确约定，宇东公司需提供50千瓦的用电量条件。现案外人沈阳华润热电有限公司向法庭证实其曾为案涉厂房供电，并于2013年7月搬离其排灰场（该处与案涉厂房相邻），2014年初彻底给案涉厂房断电的事实。这与亿兴达厂起诉状中所述的2013年7月宇东公司不再让亿兴达厂白天生产，改为晚间生产，以及2014年初就把电停了的表述具有逻辑上的一致性。故在用电条件不能满足的前提下，亿兴达厂不再租用案涉厂房，并向宇东公司主张返还租金，可认定其作出了解除合同的意思表示。而宇东公司曾两次给亿兴达厂开具支票，数额皆与一年租金接近

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1417号上诉人（原审被告、反诉原告）：辽宁宇东新型建材有限公司，注册号210133000000272，住所地沈阳市棋盘山开发区赵家194号。委托诉讼代理人：刘静，女，1963年8月21日出生，汉族.被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳市亿兴达空心砌砖厂，注册号210112600043279（1-1），住所地沈阳市大东区前进乡大洼村法……