商品房预售合同纠纷 （2016）黑10民终643号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告许玉君与被告中鼎公司签订的合同对房屋价款、房屋交付条件、交付期限和违约责任等进行了明确约定，该约定自愿、合法、有效，对合同相对方均具有法律约束力。被告中鼎公司未按照约定的交付期限及交付条件交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。法庭审理中，被告中鼎公司称2015年7月6日交付房屋，但没有提供证据证明，应以原告许玉君的实际入户时间为准。《商品房买卖解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少。本案原告许玉君与被告中鼎公司在合同中已明确约定了违约金为已付房价款的日万分之二，被告中鼎公司认为约定的违约金过高，但没有提供证据证明。因此，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平的原则和诚实信用原则予以衡量违约金过分高于造成的损失。结合本案被告中鼎公司未提供证据证明房屋已具备交付条件的实际情况，其主张约定的违约金过高应当予

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告许玉君与被告中鼎公司签订的合同对房屋价款、房屋交付条件、交付期限和违约责任等进行了明确约定，该约定自愿、合法、有效，对合同相对方均具有法律约束力。被告中鼎公司未按照约定的交付期限及交付条件交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。法庭审理中，被告中鼎公司称2015年7月6日交付房屋，但没有提供证据证明，应以原告许玉君的实际入户时间为准。《商品房买卖解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终643号上诉人（原审被告）：海林市中鼎房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：左金海，董事长。委托诉讼代理人：井春杰，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许玉君，女，1973年4月5日出生，汉族，住所地黑龙江省宁安市宁安镇。委托诉讼代理人：李一斌，黑龙江精诚律师事务所律师。上诉人海林市中鼎房地产开发有限……