房屋租赁合同纠纷 （2019）黑0109民初2820号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效的规定，范云龙与靳国鹏、周凤荣在保证协议中所约定的房屋租赁合同应认定为无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后的损失赔偿以过错为归责原则，即“有过错的一方赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，合同无效后损失赔偿的性质为缔约过失责任，因此，在原则上，房屋租赁合同无效后的损失赔偿亦应当遵循缔约过失责任的一般规则处理赔偿的问题，在损失赔偿的对象上，指向的是信赖利益损失，即被害人既存财产减少而受到的损失。 在本案中，从双方提交的照片所显示的案涉房屋明显为临时搭建的情况，范云龙对案涉房屋系违章搭建应属明知，其在此情况下仍与靳国鹏、周凤荣签订案涉租赁合同存在过错，原告所主张的损失，并未实际发生，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案
摘要
范云龙与靳国鹏、周凤荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初2820号原告：范云龙，男，1993年1月16日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。 委托诉讼代理人：魏小红，系黑龙江银兴律师事务所律师。 被告：靳国鹏，男，1964年10月25日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 被告：周凤荣，女，1978年6月25日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 二被告共同委托诉讼代理人：成亮，系黑龙江李易桐律师……