租赁合同纠纷 （2019）桂0902民初2597号

原、被告双方在协商一致的基础，达成的《土地及铺面使用权租赁合同》合法有效，受法律保护。 现原告主张，被告未经其同意擅自转租租赁的场地，违反了双方签订的合同约定，其有权解除合同；被告及第三人辩称，无论是转租还是合作经营超市，已得到了原告方的同意，现在租赁的场地也是第三人顾华使用，未违反合同约定，请求驳回原告的诉讼请求，本院认为，根据原、被告双方签订的《土地及铺面使用权租赁合同》，该合同中约定的“乙方未经甲方同意，不得将本协议项下的场地及铺面转租或许可任何第三人使用或抵押；”和“乙方未经甲方同意擅自转租、转借、抵押本协议项下场地使用权的，甲方有权解除合同。” 以及《中华人民共和国合同法》（下简称合同法）第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，不能得出可以解除原、被告于2011年12月23日签订的《土地及铺面使用权租赁合同》的结论，理由如下：1、双方的合同约定及法律规定，均有限制承租人未经出租人同意，擅自转让、转租

3_玉林市玉州区仁东镇农业服务中心诉陈超租赁合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初2597号 原告：玉林市玉州区仁东镇农业服务中心，住所地：玉林市玉州区仁东镇南路**，统一社会信用代码：12450902499365243E。 法定代表人：周宝龙，主任。 委托诉讼代理人：林靖波、林文彬，广西红火律师事务所律师。 被告：陈超，男，汉族，1973年02月23日出生，住玉林市玉州区。 第三人：顾华……