房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）泰中民终字第01332号

姜堰镇西桥东村135号房屋原属张德荣及其妻房桂英的夫妻共同财产，房桂英和张德荣死亡后，涉案房屋权属状态为共同继承人共同共有。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。张宝根为继承人之一，未取得其他继承人的同意和授权，以自己名义与地产总公司、拆迁公司签订补偿协议。拆迁公司作为地产总公司的被委托单位，知道涉案房产存在产权争议，在其他继承人没有放弃继承、也没有授权委托的情况下与张宝根签订拆迁安置补偿协议，并实施了拆迁行为，不能认定地产总公司、拆迁公司主观上存在善意。地产总公司、拆迁公司、张宝根的行为共同侵害了张宝林的利益，应承担连带赔偿责任。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。对涉案房屋的有权属证明部分，张宝林、张宝根各继承9／24，张佩云、张佩英、张宝明各继承2／24，张佩英、张佩云、张宝明将其持有的份额赠与张宝林，张宝林拥有涉案房屋有权属证明部分的15／24，面积为50.3平方米。对涉案房屋无权属

姜堰镇西桥东村135号房屋原属张德荣及其妻房桂英的夫妻共同财产，房桂英和张德荣死亡后，涉案房屋权属状态为共同继承人共同共有。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。张宝根为继承人之一，未取得其他继承人的同意和授权，以自己名义与地产总公司、拆迁公司签订补偿协议。拆迁公司作为地产总公司的被委托单位，知道涉案房产存在产权争议，在其他继承人没有放弃继承、也没有授权委托的情况下与张宝根签订拆迁安置补偿协议，并实施了拆迁行为，不

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第01332号上诉人（原审被告）泰州市姜堰区地产总公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道上海路88号。法定代表人吴子玉，该公司总经理。上诉人（原审被告）姜堰市城正房屋拆迁有限公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道罗塘路158号。法定代表人黄金林，该公司总经理。两上诉人共同委托代理人黄澄，北京市高朋（泰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张宝林……