房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终704号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告时蕊蕊与被告洛阳南鹏物业管理有限公司之间签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当合法有效。本案中，原告时蕊蕊在合同签订后，因租赁房屋权属有争议，导致其一直未能使用涉案房屋，致使房屋租赁合同目的不能实现，合同不能继续履行，庭审中，被告洛阳南鹏物业管理有限公司亦同意解除双方的房屋租赁合同，故原告时蕊蕊要求解除原告和被告洛阳南鹏物业管理有限公司签订的房屋租赁合同并返还租金的诉讼请求，本院依法予以支持。原告时蕊蕊要求被告何利涛返还转让费26000元，因原告时蕊蕊承租的房屋自接收后，一直未能正常使用，房屋租赁合同自始未能实现，故原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告时蕊蕊和被告洛阳南鹏物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告洛阳南鹏物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告时蕊蕊返还房屋租金18000元；三、被告何利涛于本判决生效后十日内向原告时蕊蕊返还转让费26000

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告时蕊蕊与被告洛阳南鹏物业管理有限公司之间签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当合法有效。本案中，原告时蕊蕊在合同签订后，因租赁房屋权属有争议，导致其一直未能使用涉案房屋，致使房屋租赁合同目的不能实现，合同不能继续履行，庭审中，被告洛阳南鹏物业管理有限公司亦同意解除双方的房屋租赁合同，故原告时蕊蕊要求解除原告和被告洛阳南鹏物业管理有限公司签订的房屋租赁合同并返还租金的诉讼请求，本院依法予以支持。原告时蕊蕊要求被告何利涛返还转让费26000元，因原告时蕊蕊承租的房屋自接收后，一直未能正常使用，房屋租赁合同自始未

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终704号上诉人（原审被告）：何利涛，男，1990年7月11日出生，汉族，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：李梦姣，河南经源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：时蕊蕊，女，1982年7月20日出生，汉族，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：张耀显，河南洛太律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧毅，河南洛太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……