房屋租赁合同纠纷 （2014）连民终字第01795号

谢蓓蓓与徐小青签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人真实意思的表示，该合同的内容不违反我国有关法律、法规的规定，该租赁关系合法有效，依法应受法律保护。根据合同约定，租期三年，徐小青承租两年即擅自搬出租赁房屋，并告知谢蓓蓓不再租赁该房屋，徐小青未按合同约定退租应提前一个月通知谢蓓蓓，单方终止合同，构成违约，应承担相应的违约责任，故徐小青所交押金700元不予退还。谢蓓蓓为徐小青垫付水电费共计206元，徐小青应向谢蓓蓓支付。徐小青在租赁期间造成租赁物写字台、桌子、木门等物品损坏，应予赔偿，原审法院酌情确定赔偿数额为600元。谢蓓蓓称，由于徐小青使用不当，造成租赁房屋的厨房、卫生间漏水，要求徐小青承担维修费用（含材料费及人工费），因谢蓓蓓未提供充分证据证明系徐小青使用不当造成厨房、卫生间漏水，且合同并未约定徐小青负有维修义务，故谢蓓蓓要求徐小青赔偿该项损失，无事实和法律依据，原审法院不予支持。原审法院遂判决：一、徐小青于判决生效后十日内赔偿谢蓓蓓600元。二、徐小青于判决生效后十日内给付谢蓓蓓水电费206元。三、驳回谢蓓蓓的其他诉讼请求。案件受理费50元，由谢蓓蓓、徐小青各半负担上诉人谢蓓蓓不服

谢蓓蓓与徐小青签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人真实意思的表示，该合同的内容不违反我国有关法律、法规的规定，该租赁关系合法有效，依法应受法律保护。根据合同约定，租期三年，徐小青承租两年即擅自搬出租赁房屋，并告知谢蓓蓓不再租赁该房屋，徐小青未按合同约定退租应提前一个月通知谢蓓蓓，单方终止合同，构成违约，应承担相应的违约责任，故徐小青所交押金700元不予退还。谢蓓蓓为徐小青垫付水电费共计206元，徐小青应向谢蓓蓓支付。徐小青在租赁期间造成租赁物写字台、桌子、木门等物品损坏，应予赔偿，原审法院酌情确定赔偿数额为600元。谢蓓蓓称，由于徐小青使用不当，造成租赁房屋的厨房、卫生间漏水，要求徐小青承担维

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第01795号上诉人（原审原告）谢蓓蓓。被上诉人（原审被告）徐小青。上诉人谢蓓蓓因与被上诉人徐小青房屋租赁合同纠纷一案，不服原连云港市新浦区人民法院（2014）新民初字第02058号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2011年10月20日，谢蓓蓓（甲方）与徐小青（乙方）签订一份……