商品房预售合同纠纷 （2014）海南一中民一终字第142号

双方于2010年1月16日签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应予遵守和履行。本案争议焦点是：一、赢宏公司是否应承担逾期交房违约责任；二、林森主张的违约金是否超过诉讼时效。一、关于赢宏公司是否应承担逾期交房违约责任问题。赢宏公司认可逾期交房，但认为因暴雨导致洪涝灾害，使高、低压变配电安装以及工地其他配套工程安装的调试异常困难，属于不可抗力，符合合同约定的合理延期情形。（一）暴雨导致工期顺延问题。《合同法》第一百一十七条规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。本案中，2010年10月1日至9日琼海市连续9天强降雨造成洪涝灾害属于琼海近五十年不遇的情形，超出了应当预见的一般恶劣天气范围，客观上不能避免和克服，属于不可抗力。根据合同第八条第二款第2项：台风、暴雨等不可抗力影响，导致工期顺延，出卖人可据实予以延期的约定。因此，强降雨造成洪涝灾害，并导致金富花园工地受淹，围墙倒塌，路基受损，故被告抗辩应予延期的理由充分，该院予以采纳。（二）高、低压变配电设备、电梯设备遭洪水浸

双方于2010年1月16日签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应予遵守和履行。本案争议焦点是：一、赢宏公司是否应承担逾期交房违约责任；二、林森主张的违约金是否超过诉讼时效。一、关于赢宏公司是否应承担逾期交房违约责任问题。赢宏公司认可逾期交房，但认为因暴雨导致洪涝灾害，使高、低压变配电安装以及工地其他配套工程安装的调试异常困难，属于不可抗力，符合合同约定的合理延期情形。（一）暴雨导致工期顺延问题。《合同法》第一百一十七条规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。本案中，2010

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第142号上诉人（原审原告）林森，男，汉族。委托代理人刘廷发，男，汉族。被上诉人（原审被告）海南赢宏实业投资有限公司。法定代表人魏有惠，该公司总经理。委托代理人曹开旺，海南国岛律师事务所律师。上诉人林森与被上诉人海南赢宏实业投资有限公司（以下简称赢宏公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服海南省琼海市人民法院（2014）琼海民二初字第……