房屋租赁合同纠纷 （2014）泰中商四终字第00068号

1、本案的租赁合同签订主体、诉讼主体是否适格。上诉人使用讼争房屋、场地等的前提是2009年1月1日上诉人顺天机械厂与姜堰市张甸镇企业服务站签订的协议。该协议中，因原梅垛门窗厂属集体所有制，2002年11月被工商行政管理部门吊销营业执照。张甸镇企业服务站作为集体资产管理部门，在资产管理过程中，代为将资产出租并不违反法律规定。且有时任企业服务站站长朱清平在该协议上签名。该协议签订时企业服务站未加盖印章，虽有不严谨之处，但未影响上诉人顺天机械厂租赁使用，且多年来，并未有其他产权人提出异议，该协议依法成立，双方理当遵从履行。由于行政区划、职能的调整，被上诉人继受管理讼争资产，并在租赁期满后，依法提起诉讼，主体适格。2、双方之间的租赁合同关系是否享受招商引资的优惠政策。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供。上诉人坚持认为，该企业2009年系地方政府招商引资，但未提供招商引资的合同或相关部门的文件，以证明其享有相关职能部门的优惠。而双方所确认的租赁的协议，并未见享受招商引资优惠的条款，故上诉人即使系政府相关职能部门或人员介绍，不论享受相关职能部门的

1、本案的租赁合同签订主体、诉讼主体是否适格。上诉人使用讼争房屋、场地等的前提是2009年1月1日上诉人顺天机械厂与姜堰市张甸镇企业服务站签订的协议。该协议中，因原梅垛门窗厂属集体所有制，2002年11月被工商行政管理部门吊销营业执照。张甸镇企业服务站作为集体资产管理部门，在资产管理过程中，代为将资产出租并不违反法律规定。且有时任企业服务站站长朱清平在该协议上签名。该协议签订时企业服务站未加盖印章，虽有不严谨之处，但未影响上诉人顺天机械厂租赁使用，且多年来，并未有其他产权人提出异议，该协议依法成立，双方理当遵从履行。由于行政区划、职能的调整，被上诉人继受管理讼争资产，并在租赁期满后，依法提起诉

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中商四终字第00068号上诉人（原审被告）泰州市顺天机械厂，住所地泰州市姜堰区张甸镇梅垛村，企业注册号：32128400002168。投资人胡国平，该厂厂长。委托代理人朱志军，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托代理人王棋，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）泰州市姜堰区张甸镇经济服务中心，住所地泰州市张甸镇人民政府办公大……