商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终6950号

唐开斌、五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于唐开斌要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求。五洲五金公司抗辩其已取得房屋初始登记，不负有为唐开斌申请办证的义务。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付唐开斌的前提是唐开斌付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。唐开斌在接房时已与五洲五金公司完清了所有房屋交接手续，结合唐开斌提交的三张付款回单，可知唐开斌已经提交了委托五洲五金公司办理房屋所有权证的有关资料，并将办证的费用交与五洲五金公司，五洲五金公司即负有为唐开斌申请办理所购房屋所有权证的义务。五洲五金公司的抗辩理由不成立，法院不予采信。对于违约金起算时间。唐开斌于2013年5月21日实际接房，故五洲五金公司应在实际交付使用之日起60日内，即2013年7月20日前为唐开斌申请办理诉争房屋的产权登记。五洲五金公司在此期间未为唐开斌申请办理房屋产权登记，应从次日，即2013年7月21日起承担违约责任。五洲五金公司

唐开斌、五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于唐开斌要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求。五洲五金公司抗辩其已取得房屋初始登记，不负有为唐开斌申请办证的义务。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付唐开斌的前提是唐开斌付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。唐开斌在接房时已与五洲五金公司完清了所有房屋交接手续，结合唐开斌提交的三张付款回单，可知唐开斌已经提交了委托五洲五金公司办理房屋所有权证的有关资料，并将办证的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6950号上诉人（原审被告）：重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司被上诉人(原审原告)：唐开斌上诉人重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司（以下称“五洲五金公司”）与被上诉人唐开斌商品房预售合同纠纷一案，上诉人五洲五金公司不服重庆市荣昌区人民法院(2016)渝0153民初1393号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现……