房屋租赁合同纠纷 （2015）益法民一终字第230号

梅城村镇建设站与谭良臣之间于2013年4月17日签订的《门面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人双方均应按合同全面履行约定的义务。合同到期后，梅城村镇建设站因要将门面收回自用，并承诺按约给予承租人一定的期限，但谭良臣未与梅城村镇建设站达成延租协议，谭良臣在租赁期满后应向梅城村镇建设站返还门面，刘立云也无权占用涉案门面。综上所述，谭良臣与刘立云应共同向梅城村镇建设站返还涉案门面。现因谭良臣违约未及时返还门面，刘立云非法占用涉案门面给梅城村镇建设站所造成的租金损失及电费损失，谭良臣依法应予赔偿，刘立云应承担连带赔偿责任。梅城村镇建设站主张按涉案门面的租金标准计算从2014年4月8日至2014年12月7日止的房屋租金损失6000元，原审法院依法应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、由谭良臣与刘立云共同向梅城村镇建设站返还第①号门面；二、由谭良臣给付梅城村镇建设站拖欠的电费953元，并赔偿从2014年4月8日至2014年12月7日止的房屋租金损失6000元，刘立云承担连带赔偿责

梅城村镇建设站与谭良臣之间于2013年4月17日签订的《门面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人双方均应按合同全面履行约定的义务。合同到期后，梅城村镇建设站因要将门面收回自用，并承诺按约给予承租人一定的期限，但谭良臣未与梅城村镇建设站达成延租协议，谭良臣在租赁期满后应向梅城村镇建设站返还门面，刘立云也无权占用涉案门面。综上所述，谭良臣与刘立云应共同向梅城村镇建设站返还涉案门面。现因谭良臣违约未及时返还门面，刘立云非法占用涉案门面给梅城村镇建设站所造成的租金损失及电费损失，谭良臣依法应予赔偿，刘立云应承担连带赔偿责任。梅城村镇建设站主张按涉案

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第230号上诉人（原审被告）谭良臣，男，1976年出生。被上诉人（原审原告）安化县梅城镇村镇建设站。法定代表人谭超雄，该站站长。委托代理人肖伟贤，男，1966年出生，系安化县梅城镇村镇建设站副站长。委托代理人肖球林，湖南朝晖律师事务所律师。原审第三人刘立云，女，1975年出生。上诉人谭良臣与被上诉人安化县梅城镇村镇建设站（以下简称梅……