房屋租赁合同纠纷 （2016）晋05民终513号

上诉人史雷将自己的承租房屋转让给王晋文、陈小莉，并且改变了约定经营“茄汁面”范围的民事法律行为，违反了与胡会平之间的房屋租赁合同约定，损害了正常的市场秩序，胡会平主张史雷返还其承租使用的房屋，依约有据，应依法予以支持，上诉人史雷主张经营手机店是含其在内的三人联营，没有将房屋转租的理由不成立，证据不力，依法不予采信。关于是否应向胡会平缴纳取暖费的问题，因有合同约定，史雷应依约全面履行自己的义务，故史雷应依约向出租人胡会平交纳约定的取暖费。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判处得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审审案件受理费2900元，由上诉人史雷、王晋文、陈小莉负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王丽代理审判员　　王琦代理审判员　　梁卉二〇一六年八月九日书　记　员　　杜刚

上诉人史雷将自己的承租房屋转让给王晋文、陈小莉，并且改变了约定经营“茄汁面”范围的民事法律行为，违反了与胡会平之间的房屋租赁合同约定，损害了正常的市场秩序，胡会平主张史雷返还其承租使用的房屋，依约有据，应依法予以支持，上诉人史雷主张经营手机店是含其在内的三人联营，没有将房屋转租的理由不成立，证据不力，依法不予采信。关于是否应向胡会平缴纳取暖费的问题，因有合同约定，史雷应依约全面履行自己的义务，故史雷应依约向出租人胡会平交纳约定的取暖费。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判处得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审审

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋05民终513号上诉人(原审被告)史雷，男，1982年11月16日生，汉族，山西省沁水县人。上诉人(原审被告)王晋文，男，1969年10月23日生，汉族，高平市东人。上诉人(原审被告)陈小莉，女，1975年5月8日生，汉族，浙江省平阳县人。三上诉人共同委托代理人毕红荣，山西长平律师事务所律师。被上诉人(原审原告)胡会平，男，1958年8月1日……