房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终9337号

原告与被告签订的《正源·幸福e家·福如园·商业用房租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告将案涉房屋交付给被告，被告应当依约向原告支付租金。在合同履行过程中，从支付租金的情况来看，被告自2014年5月8日起每一期支付租金均存在逾期的情况，虽然被告最终如数向原告支付了租金，但被告逾期支付租金的违约行为确实存在。按照合同约定，被告未按合同约定，迟延向原告支付租金或物业管理费，每逾期一日，被告应按欠付款项的万分之六向原告支付违约金，被告逾期支付下一租赁期间的租金达7日的，原告有权单方宣布终止合同，故在被告存在逾期支付租金的违约行为时，原告可以选择合同继续履行并要求被告承担违约金，也可以选择解除合同并要求被告承担违约金，原告作为守约方有选择要求被告承担何种违约方式的权利，故针对被告的违约行为，原告可以主张解除其与被告的租赁合同。根据相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。根

原告与被告签订的《正源·幸福e家·福如园·商业用房租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告将案涉房屋交付给被告，被告应当依约向原告支付租金。在合同履行过程中，从支付租金的情况来看，被告自2014年5月8日起每一期支付租金均存在逾期的情况，虽然被告最终如数向原告支付了租金，但被告逾期支付租金的违约行为确实存在。按照合同约定，被告未按合同约定，迟延向原告支付租金或物业管理费，每逾期一日，被告应按欠付款项的万分之六向原告支付违约金，被告逾期支付下一租赁期间的租金达7日的，原告有权单方宣布终止合同，故在被告存在逾期支付租金的违约行为时，原告可以选择

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终9337号上诉人（原审被告）：金灵江。委托诉讼代理人：林鹏鸠，辽宁天腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：正源房地产开发有限公司。法定代表人：何延龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：王琳，辽宁同方律师事务所大连分所律师。上诉人金灵江因与被上诉人正源房地产开发有限公司（以下简称”正源公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市沙河口区人民法……