商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终2701号

1.原、被告于2011年3月24日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，一审法院予以认定，双方当事人应恪守履行。2.《商品房买卖合同》第十五条约定被告应按相关规定在商品房交付使用后60日内或者买卖双方已履行了本合同和《商品房预销售补充协议》中关于面积和价款等问题的约定后，两个条件满足其一即可，也就是说商品房交付后60日，被告应当为原告办理房屋权属登记证书。本案中，被告于2011年10月3日将涉案房屋交付给原告，但至今仍未办理权属登记之事实清楚，庭审中被告也予以认可，故被告构成违约。3.合同第十五条约定，被告未按期办证的违约金为已付房价款的×%，即双方约定不需要支付逾期办证违约金。原告请求被告赔偿违约金，一审法院不予支持。诉讼中被告自愿补偿原告损失7047元，系当事人对其权利的自行处分，一审法院予以允准。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干问题》第二条、第六十三条之规定，一审法院于2017年3月30日作出判决：一、限被告烟台新桥集团有限公司于本判决生效之日起10日内

1.原、被告于2011年3月24日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，一审法院予以认定，双方当事人应恪守履行。2.《商品房买卖合同》第十五条约定被告应按相关规定在商品房交付使用后60日内或者买卖双方已履行了本合同和《商品房预销售补充协议》中关于面积和价款等问题的约定后，两个条件满足其一即可，也就是说商品房交付后60日，被告应当为原告办理房屋权属登记证书。本案中，被告于2011年10月3日将涉案房屋交付给原告，但至今仍未办理权属登记之事实清楚，庭审中被告也予以认可，故被告构成违约。3.合同第十五条约定，被告未按期办证的违约金为已付房价款

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁06民终2701号上诉人（原审原告）：吴茜，女，1981年7月6日出生，汉族，无固定职业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘洪波，山东誉岳城恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台新桥集团有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚路147号。法定代表人：张士家，该公司董事长。委托诉讼代理人：李传良，山东鑫士铭律师事务所律师。上诉人吴茜因与被上诉人烟……