房地产开发经营合同纠纷 （2014）宿中民终字第0699号

徐前明与崔树庆签订的协议改变土地用途，违反法律强制性规定，应属无效。因该土地上有葬崔树庆祖父坟墓，徐前明给付崔树庆的20000元，应视为对徐前明的补偿，符合当地风俗。徐前明也已使用该土地建房，故徐前明要求崔树庆返还20000元的诉讼请求，不应支持。遂判决：驳回徐前明的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由徐前明负担。一审判决后，徐前明不服，向本院提起上诉称：1.一审判决对徐前明要求确认双方当事人间的土地转让协议无效的诉讼请求未作处理，属违反法律规定。2.协议约定转让的地段是池塘，该地上并无崔树庆祖父的坟墓，一审判决认定该地上有崔树庆祖父的坟墓错误。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判徐前明返还购房款，并赔偿张兵因装修房屋而产生的损失。被上诉人崔树庆辩称：一审判决认定的事实清楚，适用法律正确，审理程序合法。请求二审法院驳回徐前明的上诉，维持一审判决。二审补充查明：双方当事人在协议中约定将涉案土地转让给徐前明用于建设楼房。二审查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。二审中，徐前明自愿放弃要求崔树庆返还20000元转让款的诉讼请求。本案二审的争议焦点是：徐前明与崔树庆之间

徐前明与崔树庆签订的协议改变土地用途，违反法律强制性规定，应属无效。因该土地上有葬崔树庆祖父坟墓，徐前明给付崔树庆的20000元，应视为对徐前明的补偿，符合当地风俗。徐前明也已使用该土地建房，故徐前明要求崔树庆返还20000元的诉讼请求，不应支持。遂判决：驳回徐前明的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由徐前明负担。一审判决后，徐前明不服，向本院提起上诉称：1.一审判决对徐前明要求确认双方当事人间的土地转让协议无效的诉讼请求未作处理，属违反法律规定。2.协议约定转让的地段是池塘，该地上并无崔树庆祖父的坟墓，一审判决认定该地上有崔树庆祖父的坟墓错误。综上，请求二审法院撤销一审判决，依

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0699号上诉人（一审原告）徐前明委托代理人张建被上诉人（一审被告）崔树庆委托代理人何刚上诉人徐前明因与被上诉人崔树庆集体土地转让合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2013）沭开民初字第1851号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年4月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。徐前明一审诉称：2011……