房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0309民初8184号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，原、被告约定的租赁物未取得产权登记，亦无建设工程规划许可，因此原、被告双方于2015年8月13日签订的物业租赁合同应为无效。 合同无效的，当事人因合同取得的财产应予返还，原告应将被告缴纳的146552元押金返还给被告。 合同中关于违约金的条款亦属无效，原告主张被告向其支付违约金的诉请，本院不予认可。 被告2015年9月入驻涉案物业，且截至庭审之时尚未搬离撤场，其应按照合同约定的款项支付场地占用费等费用，并立即搬出涉案物业。 原告主张被告自2018年12月开始未曾支付租金，因此原告关于被告应支付自2018年12月起至将涉案物业实际交还给原告之日止的场地占用费的主张，本院予以采纳。 截至原告起诉的2019年7月，被告应向原告支付的场地占用费暂计应为96692元/月×8个月=773536元，扣减原告应返还被告的押金，被告应向原告支付2018年12月至2019年7月期间的场地占用费773536元
摘要
深圳市龙华股份有限公司与深圳市康奈可科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初8184号原告深圳市龙华股份有限公司，住所地深圳市龙华新区龙华办事处人民中路综合大楼四楼，统一社会信用代码91440300192479289R。 法定代表人闫田。 委托代理人管佩亮，广东鹏鼎律师事务所律师。 被告深圳市康奈可科技有限公司，住所地深圳市龙华区大浪街道同胜社区华荣路龙富工业区5号1层2层、3层、4层，统一社会信用代码……