房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第490号

1.刘建国经一审法院合法送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，一审法院缺席审理符合法律规定，刘建国主张一审法院应当在开庭前再次通知其应诉没有法律依据，本院不予支持；2.刘建国与周立娟之间签订的《房屋租赁合同》约定承租房屋的用途为开办饭店，除双方另有约定外，刘建国不得任意改变房屋用途，否则周立娟有权单方解除合同收回房屋。刘建国虽然主张其改变房屋用途（经营旅店、影吧、汽车租赁公司）已经征得了周立娟同意，不属于擅自改变用途，但并未提供充分证据证明。刘建国虽然主张其于2010年6月12日办理旅店消防手续时，周立娟曾经为其提供房屋产权证照复印件予以协助，但并不能证明周立娟当时即已知晓其系办理旅店消防手续。刘建国虽然主张其自2010年即已开始经营旅店、影吧、汽车租赁公司，而周立娟每年均上门收取租金，不可能不知晓其已经改变房屋用途的事实，但据刘建国二审举证的其所经营的旅店、影吧、汽车租赁公司的营业执照证实，影吧的营业日期为2015年1月20日、汽车租赁公司的营业日期为2014年8月29日、时尚旅店的营业日期为2014年10月11日，均非2010年，而刘建国虽然主张周立娟每年都上门收取租金，但并无任

1.刘建国经一审法院合法送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，一审法院缺席审理符合法律规定，刘建国主张一审法院应当在开庭前再次通知其应诉没有法律依据，本院不予支持；2.刘建国与周立娟之间签订的《房屋租赁合同》约定承租房屋的用途为开办饭店，除双方另有约定外，刘建国不得任意改变房屋用途，否则周立娟有权单方解除合同收回房屋。刘建国虽然主张其改变房屋用途（经营旅店、影吧、汽车租赁公司）已经征得了周立娟同意，不属于擅自改变用途，但并未提供充分证据证明。刘建国虽然主张其于2010年6月12日办理旅店消防手续时，周立娟曾经为其提供房屋产权证照复印件予以协助，但并不能证明周立娟当时即已知晓其系办理旅店消防手

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第490号上诉人（原审被告）：刘建国，男，1971年2月28日生，满族，无职业，住吉林省伊通满族自治县。被上诉人（原审原告）：周立娟，女，1964年11月19日生，汉族，无职业，住长春市朝阳区。委托代理人：张晶华，长春市中权法律服务所法律工作者。上诉人刘建国因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院于2015年9月10日作出的（……