商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终632号

周国华与天立公司签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。合同约定天立公司于2014年11月30日交房给周国华使用,而天立公司于2016年4月19日才交付该房给周国华，已逾期508天。因此，对于周国华主张天立公司继续履行合同，交付房屋的请求，该院予以驳回。天立公司迟延交房，显属违约，应承担违约责任。天立公司应向周国华支付逾期交房的违约金23933元（235557元×0.0002元/天×508天）支付给周国华。天立公司提出因政府部门没有及时划拨经济适用房的建设用地造成工程延误，属政府责任，不应由其承担逾期交房的违约责任。但天立公司提供的政府部门的相关文件及现场照片等证据与合同约定的可延期交房（免责）的事由不相符，亦无法证实属不可抗力的原因，同时天立公司亦无法证实其已经依照合同约定将相关事由告知周国华；即使天立公司因政府行为造成违约,也应当首先由天立公司向周国华承担违约责任。天立公司与政府部门之间的法律关系，与本案不属同一法律关系,天立公司与第三人之间的纠纷,不属于合同约定的免责事由。因此,天立公司的上述抗辩意见，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法

周国华与天立公司签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。合同约定天立公司于2014年11月30日交房给周国华使用,而天立公司于2016年4月19日才交付该房给周国华，已逾期508天。因此，对于周国华主张天立公司继续履行合同，交付房屋的请求，该院予以驳回。天立公司迟延交房，显属违约，应承担违约责任。天立公司应向周国华支付逾期交房的违约金23933元（235557元×0.0002元/天×508天）支付给周国华。天立公司提出因政府部门没有及时划拨经济适用房的建设用地造成工程延误，属政府责任，不应由其承担逾期交房的违约责任。但天立公司提供的政府部门的相关文件及现场

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终632号上诉人(原审被告)：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地桂平市中山南路桂金路口东侧。法定代表人：程燕,该公司总经理。委托诉讼代理人：韦文星，广东科德（佛山）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周国华，男，1940年2月19日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：杨昭焕，广西诚济（桂平）律师事务所律师。上诉人桂平天立置……