商品房预售合同纠纷 （2015）郑民四终字第269号

恒星置业公司和晁鑫签订商品房买卖合同，双方意思表示真实，合同合法有效。双方应当按照合同的约定履行义务。晁鑫按约交纳房款，恒星置业公司未能按照合同约定按时交付房屋，并未能提供房屋验收合格的证明、住宅质量保证书、住宅使用说明书，恒星置业公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。晁鑫要求恒星置业公司支付违约金的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：郑州市恒星置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向晁鑫支付违约金二万三千七百六十元。郑州市恒星置业有限公司从二零一四年十月二十八日起至符合合同约定的交房条件之日止的违约金按照晁鑫已付房款四十六万一千三百七十五元的日万分之一的标准支付给晁鑫。如果郑州市恒星置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三百九十四元，减半收取一百九十七元，由郑州市恒星置业有限公司承担。恒星置业公司不服原审判决，向本院提起上诉称：双方虽然商品房买卖合同中约定我公司应在2013年5月1日前将房屋交付给被上诉人，客观在存在逾期交房的情况，但造

恒星置业公司和晁鑫签订商品房买卖合同，双方意思表示真实，合同合法有效。双方应当按照合同的约定履行义务。晁鑫按约交纳房款，恒星置业公司未能按照合同约定按时交付房屋，并未能提供房屋验收合格的证明、住宅质量保证书、住宅使用说明书，恒星置业公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。晁鑫要求恒星置业公司支付违约金的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：郑州市恒星置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向晁鑫支付违约金二万三千七百六十元。郑州市恒星置业有限公司从二零一四年十月二十八日起至符合合同约定的交房条件之日止的违约金按照晁鑫已付房款四十六万一千三百七十五元的日万分之一的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第269号上诉人（原审被告）郑州市恒星置业有限公司。法定代表人段献忠，董事长。委托代理人孙中海，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）晁鑫。委托代理人赵明霞，河南形象律师事务所律师。上诉人郑州市恒星置业有限公司（以下简称恒星置业公司）因与被上诉人晁鑫商品房预售合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2014）巩民初字第4023号民事判决……