商品房预售合同纠纷 （2016）赣01民终719号

原告保利公司与被告高建鹿签订了九份《南昌市商品房买卖合同》及合同补充协议，该九份《南昌市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第一条第1.4款均约定：在按揭贷款合同的履行中，因买受人未按约定还款或者未办理抵押权登记（含预告登记）等原因，导致出卖人向银行承担保证责任的，买受人应向出卖人支付总房款30%的违约金，且出卖人有权解除合同；如出卖人选择解除合同，则买受人已付定金及房款不予退还。附件四合同补充协议系格式条款，该格式条款中关“如出卖人选择解除合同，则买受人已付定金及房款不予退还”的条款约定，加重了被告应承担的责任，排除了被告要求返还所交首付购房款的权利，应属无效。故对原告主张被告已支付的首付款共计2383803元归原告所有的诉请不予支持。原、被告所签订的九份《南昌市商品房买卖合同》，除附件四合同补充协议第一条第1.4款外，其他买卖合同条款及补充协议条款系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效条款。被告已向原告支付房屋首付款且余款已全部办理了银行按揭贷款，原告已收到被告支付的涉案商品房的全部购房款，因此，被告高建鹿已经履行九份《南昌市商品房买卖合同》约定的主要

原告保利公司与被告高建鹿签订了九份《南昌市商品房买卖合同》及合同补充协议，该九份《南昌市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第一条第1.4款均约定：在按揭贷款合同的履行中，因买受人未按约定还款或者未办理抵押权登记（含预告登记）等原因，导致出卖人向银行承担保证责任的，买受人应向出卖人支付总房款30%的违约金，且出卖人有权解除合同；如出卖人选择解除合同，则买受人已付定金及房款不予退还。附件四合同补充协议系格式条款，该格式条款中关“如出卖人选择解除合同，则买受人已付定金及房款不予退还”的条款约定，加重了被告应承担的责任，排除了被告要求返还所交首付购房款的权利，应属无效。故对原告主张被告已支付的首付款共

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终719号上诉人（原审原告）保利（江西）金通泰置业有限公司，住所地：江西省南昌市湾里区工农路。组织机构代码：69608197-9。法定表人余英，该公司董事长。委托诉讼代理人肖波，北京大成（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高建鹿，男，1981年12月17日出生，汉族，住江西省南昌市新建县。委托诉讼代理人程振功，江西名大律师事务所……