房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终5736号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，受法律保护。重庆钢铁集团（教育处）以及重庆钢铁（集团）有限责任公司系大渡口区原九宫庙托儿所房屋产权人，重庆钢铁（集团）有限责任公司授权原告对该房屋进行出租，原告接受授权将该房屋出租给被告应贤云，并与被告应贤云签订了房屋租赁合同，就租赁期限、租金、缴纳方式、双方权利义务等事项进行了约定。该租赁合同系双方的真实意思表示，对双方当事人具有约束力。原、被告双方应按合同约定履行义务。被告应按合同的约定按时如数履行交纳租金的义务，被告欠缴租金的行为属违约行为，应向原告支付所欠的租金。原告认为2016年4月30日合同到期后双方合同已经解除，并向被告递送解除合同的通知。但原告并未举示相应的证据予以证明，应视为“租赁期间满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效，但租赁期限为不定期”的情形。租赁合同到期后，被告继续使用该房屋，故双方的租赁关系变更为不定期租赁关系。在不定期租赁中，当事人可以随时要求解除合同，原告于2016年5月23日在我院立案要求被告搬离租赁房屋，其行为实为要求与被告解除租赁合同关系。我院于2016年6月2日向被告送达了起诉状副本

依法成立的合同，对当事人具有约束力，受法律保护。重庆钢铁集团（教育处）以及重庆钢铁（集团）有限责任公司系大渡口区原九宫庙托儿所房屋产权人，重庆钢铁（集团）有限责任公司授权原告对该房屋进行出租，原告接受授权将该房屋出租给被告应贤云，并与被告应贤云签订了房屋租赁合同，就租赁期限、租金、缴纳方式、双方权利义务等事项进行了约定。该租赁合同系双方的真实意思表示，对双方当事人具有约束力。原、被告双方应按合同约定履行义务。被告应按合同的约定按时如数履行交纳租金的义务，被告欠缴租金的行为属违约行为，应向原告支付所欠的租金。原告认为2016年4月30日合同到期后双方合同已经解除，并向被告递送解除合同的通知。但原

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终5736号上诉人（原审被告）：应贤云，男，1966年4月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司，住所地重庆市大渡口区重钢钢城大厦。法定代表人：曾朝夕，该公司董事长。委托诉讼代理人：张翼，重庆国彦律师事务所律师。上诉人应贤云因与被上诉人重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市大……