商品房预售合同纠纷 （2016）赣08民终197号

周少云、王桂玉与恒鹏公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格履行。周少云、王桂玉按约支付了购房款，恒鹏公司应在2013年6月30日前向周少云、王桂玉交付房屋。恒鹏公司虽于2013年11有初电话通知了周少云、王桂玉收房，但此时房屋不符合交付条件，交房时间应认定为工程通过竣工验收备案审查之时，即2014年6月26日，逾期360天。恒鹏公司称系由于市政配套设施的原因导致其工程延期，证据不足，依法不予采纳，其应当按合同约定支付周少云、王桂玉逾期交房违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告吉安恒鹏实业有限公司支付原告周少云、王桂玉逾期交房违约金60566元，限判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1388元，减半收取694元，由恒鹏公司负担。上诉人恒鹏公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，改判驳回周少云、王桂玉的诉讼请求或以同地段地等类型房屋的租金来确定违约金，一、二审诉讼费由周少云、王桂玉承担。其理由是：1、双方签订的

周少云、王桂玉与恒鹏公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格履行。周少云、王桂玉按约支付了购房款，恒鹏公司应在2013年6月30日前向周少云、王桂玉交付房屋。恒鹏公司虽于2013年11有初电话通知了周少云、王桂玉收房，但此时房屋不符合交付条件，交房时间应认定为工程通过竣工验收备案审查之时，即2014年6月26日，逾期360天。恒鹏公司称系由于市政配套设施的原因导致其工程延期，证据不足，依法不予采纳，其应当按合同约定支付周少云、王桂玉逾期交房违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告吉安恒鹏实业有限公司支付原告周少云、王桂玉逾期交房违约金60566元，限判决生效

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终197号上诉人（原审被告）:吉安恒鹏实业有限公司，住所地江西省吉安市吉州区信和新城4栋1单元502室。法定代表人：徐风鸣，该公司总经理。委托代理人：彭玉慧，江西井冈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周少云。被上诉人（原审原告）：王桂玉。上列二被上诉人的共同委托代理人：刘小云，江西赣中律师事务所律师。上诉人吉安恒鹏实业有限公司（以下……