商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终8521号

本案的争议焦点在于：涉案各协议及合同应否解除；李小红、建南公司、翰域公司、鼎升公司、保利公司之间存在何种法律关系；如有违约，建南公司、翰域公司、鼎升公司、保利公司应如何承担违约责任。第一，李小红与翰域公司签订的认购书系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。李小红已按照翰域公司的指示向鼎升公司支付了购买商铺的款项，李小红已履行了合同义务，但翰域公司至今没有依约安排李小红与保利公司签订《商品房买卖合同》，实属违约，李小红要求解除该认购书有理，一审法院予以支持。关于《委托经营管理协议》和《预购商铺合同》的解除。本案的争议源于涉案商铺的买卖行为，这几份合同主要涉及涉案商铺的装修、招租、管理等合同义务，必定要在完成房屋买卖行为后才有履行的基础。因认购书已解除，《委托经营管理协议》和《预购商铺合同》没有了履行的基础，李小红主张解除《委托经营管理协议》和《预购商铺合同》有理，一审法院予以支持。第二，建南公司与翰域公司之间的法律关系。建南公司与

本案的争议焦点在于：涉案各协议及合同应否解除；李小红、建南公司、翰域公司、鼎升公司、保利公司之间存在何种法律关系；如有违约，建南公司、翰域公司、鼎升公司、保利公司应如何承担违约责任。第一，李小红与翰域公司签订的认购书系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。李小红已按照翰域公司的指示向鼎升公司支付了购买商铺的款项，李小红已履行了合同义务，但翰域公司至今没有依约安排李小红与保利公司签订《商品房买卖合同》，实属违约，李小红要求解除该认购书有理

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8521号上诉人（原审被告）：佛山市建南水务工程集团有限公司，住所地广东省佛山市顺德区******************，统一社会信用代码914************084。法定代表人：李以南，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅显扬，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛兰桂，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……