相邻关系纠纷 （2014）穗中法民五终字第342号

招商银行广州分行承租使用淘金路36-38号三楼的物业，根据其与出租人广东宽带签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁补充协议》的约定，招商银行广州分行有权根据区内“淘金路金融街”外墙环境和招牌整治建设工程预留位置，在承租范围外墙设置自身招牌一块。虽然建筑物的外墙属全体业主共有非属专有部分，但业主或物业使用人基于专有部分享有的权利，其对于共有部分的使用有现实的需求及必要。招商银行广州分行承租广东宽带的三楼物业用于从事经营活动，三楼的外墙属其对专有部分使用的自然延伸，其得基于合理利用之必要、在许可范围内在对应的外墙设置招牌标识。招商银行广州分行现设置的招牌标识仅是其名称字样，并无其他商业营利性行为，且该标识是根据华乐街道的统一安排设置的，并无违反法律、法规的规定。因此，广州银行淘金支行辩称招商银行广州分行侵犯其合法权益，于法无据，原审法院不予支持。至于广州银行淘金支行辩称招商银行广州分行设置的标识影响了其通风采光，其仅提交了照片证明，但该照片的内容并不足以证明涉案房屋的通风、采光的实际情况以及其通风、采光受到影响与招商银行广州分行设置招牌标识有直接关联性，故广州银行淘金支行该项辩解证据不足，原

招商银行广州分行承租使用淘金路36-38号三楼的物业，根据其与出租人广东宽带签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁补充协议》的约定，招商银行广州分行有权根据区内“淘金路金融街”外墙环境和招牌整治建设工程预留位置，在承租范围外墙设置自身招牌一块。虽然建筑物的外墙属全体业主共有非属专有部分，但业主或物业使用人基于专有部分享有的权利，其对于共有部分的使用有现实的需求及必要。招商银行广州分行承租广东宽带的三楼物业用于从事经营活动，三楼的外墙属其对专有部分使用的自然延伸，其得基于合理利用之必要、在许可范围内在对应的外墙设置招牌标识。招商银行广州分行现设置的招牌标识仅是其名称字样，并无其他商业营利性行为，且

广东省广州市中级人民法院民事判决（2014）穗中法民五终字第342号上诉人（原审被告）广州银行股份有限公司淘金支行，、38号首、二层。负责人王静，职务行长。委托代理人孙冬筠、谢彬，该行员工。被上诉人（原审原告）招商银行股份有限公司广州分行。负责人王耀球，职务行长。委托代理人夏金莱，该行员工。上诉人广州银行股份有限公司淘金支行（以下简称广州银行淘金支行）因与被上诉人招商银行股份有限公司广州分行（以下……