确认合同效力纠纷 （2018）甘01民终1199号
裁判要旨
夫妻一方擅自以另一方名义处分共有房屋行为不构成家事代理，必须取得另一方的授权。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：”行为人没有代理权以被代理人名义签订的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。”本案中，被告赵某某以张某某名义签订房屋买卖成交合同，并未向中恒公司出示授权委托手续，属于无权代理，原告也未提供证据证明被告张某某对被告赵某某出售房屋的行为进行了追认，被告赵某某的代理行为对张某某不发生法律效力，故该合同应认定为无效合同。该合同对定金的约定从属于主合同，主合同无效的，定金条款亦无效，故对原告请求被告双倍返还定金的诉请不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。被告赵某某在未取得房屋所有权人张某某的授权情况下签订房屋买卖合同，事后也未取张某某的追认，对合同的无效承担全部责任，故应返还原告支付的定金并赔偿原告相应的损失，故对原告请求被告赵某某赔偿因提前取款造成利息损失的诉讼请求，本院予以支持。被告张某某综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四
摘要
赵某某和姚某某;张某某确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘01民终1199号上诉人（原审被告）赵某某，男，1978年5月26日出生，汉族，住兰州市安宁区。被上诉人（原审原告）姚某某，男，1994年3月26日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：陈晓霞，甘肃通源律师事务所律师。原审被告张某某，女，1978年12月15日生，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：赵某某（张某某的丈夫），男，1978……