农村建房施工合同纠纷 （2019）黔2301民初6426号
裁判要旨
案涉住房超过两层，且位于当地政府统一规划的安置区，故其施工建设应受建筑法调整，也即该房屋的建设应当由具备相应建筑施工企业资质的主体施工，王再波个人并无建筑企业施工资质，依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（一）第一条第（二）项“建设工程施工合同具有下列情形之一的，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）……”之规定，王再波与赵克周签订的《建房安全施工合同》无效。 虽合同无效，但王再波已经实际投入劳动力、物资等进行施工，且赵克周已搬入居住使用房屋，王再波主张按合同约定结算工程款，于法有据。 双方均认可根据合同约定单价及实际施工的面积计算，工程总价款为108750元，且赵克周已支付工程款60000元。 本案的争议在于前述总工程款中应否扣除粉刷、贴砖及卫生间防水人工费，王再波以其承包范围不包含贴砖、粉刷为由主张不应扣除。 参考双方签订的《建房安全施工合同》中“各处的瓷砖、钢筋由乙方（即王再波）预算好后购买”约定内容及当地自住房屋施工行情，若王再波不负责贴砖、却又为案涉房屋所需瓷砖量进行预算并将此约定在合同中，不符合常理；再参考本院审理的其他农村
摘要
王再波与赵克周农村建房施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初6426号原告：王再波，男，1980年8月14日生，汉族，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：周登高，兴义市黄草法律服务所法律工作者。 被告：赵克周，男，1983年6月3日生，汉族，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 原告王再波与被告赵克周农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易……