执行异议之诉 （2018）苏10民终401号

物权登记制度仅是行政管理手段，并非认定物权所有权转移的标准，不具有认定物权实际权利的属性，明显适用法律错误；2、物权法第三十条规定，依法建造房屋，属于基于法律行为以外的原因原始取得所有权，上诉人在新建扬州市江都区金域地中海8幢901号房屋（以下简称金域901房屋）的行为成就时，即已当然取得案涉房屋的所有权；根据物权法第三十一条规定，处分依事实行为取得的不动产物权，需办理登记，上诉人为处分商品房完成了初始登记，上诉人对房屋享有的物权，在初始登记之前即发生效力，该登记没有创设物权的效力，仅是为物权变动的需要；3、物权法第二十八条至三十条规定的情形属于不以登记为生效要件即可取得物权的除外情形，而本案王安宝、陈秀芳购买房屋，只有依法办理了过户登记，才对案涉房屋享有物权，在未过户登记前，购房人享有的是合同权利即债权，而不享有物权，原审认定金地公司不能仅凭物权登记认为系案涉房屋的所有权人的观点，违背了物权法的规定，颠覆了物权法关于不动产物权依登记生效的规定；4、双方虽签订房屋买卖合同，但因王安宝下落不明，被上诉人一直未作过户登记的意思表示，上诉人单方不能完成过户登记手续，被上诉人王安宝、陈秀芳对未

江都市金地置业有限公司与扬州市晶鑫担保有限公司、王安宝等执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏10民终401号上诉人（原审原告）：江都市金地置业有限公司，住所地扬州市江都区东方红路27号。法定代表人：唐文钦，该公司董事长。委托诉讼代理人：张秋霞，该公司职工。委托诉讼代理人：顾玲，江苏仁方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：扬州市晶鑫担保有限公司，住所地扬州市江都区引江路21号。法定代表人：徐如义，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建芹……