房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁16民终2215号

双方签订的《餐厅承包合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应予遵守。侯晴晴依约支付承包费用后，文航教育培训公司亦向其提供学生餐厅及配套设施，因侯晴晴经营餐厅的对象系文航教育培训公司的学生，而文航教育培训公司自2021年2月至今无学生，为此，侯晴晴要求解除合同。一审法院认为，文航教育培训公司对其学生的招录情况以及侯晴晴租赁房屋的用途均是知情的，现因文航教育培训公司的原因导致双方合同无法继续履行，对侯晴晴要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。文航教育培训公司不同意解除合同，违反诚实信用原则。双方合同未约定解除情形，侯晴晴主张双方合同自2021年3月10日解除，证据不足，一审法院酌定自2021年3月31日侯晴晴向一审法院主张权利之日起双方合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。据此，双方合同解除后，文航教育培训公司应向侯晴晴返还剩余租金，双方合同虽约定年租金25万元，但侯晴晴实际支付租金24万元，对剩余1000

双方签订的《餐厅承包合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应予遵守。侯晴晴依约支付承包费用后，文航教育培训公司亦向其提供学生餐厅及配套设施，因侯晴晴经营餐厅的对象系文航教育培训公司的学生，而文航教育培训公司自2021年2月至今无学生，为此，侯晴晴要求解除合同。一审法院认为，文航教育培训公司对其学生的招录情况以及侯晴晴租赁房屋的用途均是知情的，现因文航教育培训公司的原因导致双方合同无法继续履行，对侯晴晴要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。文航教育培训公司不同意解除合同，违反诚实信用原则。双方合同未约定解除情形，侯晴晴主张双方合同自2021年3月10

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终2215号上诉人（原审被告）：滨州经济技术开发区文航教育培训学校有限公司，住所地：滨州经济技术开发区黄河二路渤海二十四路557号众创大厦205室。法定代表人：魏笑笑，总经理。委托诉讼代理人：吴亮亮，山东英天律师事务所律师。被上诉人：侯晴晴，男，1990年9月10日生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：梁君，山东黄河律师事务所律师。……