房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）豫01民终8336号

农村宅基地的所有权归集体经济组织，集体经济组织成员享有使用权。该案中，吴天德按照2011年10月15日协议约定出资在××村××组××号宅基地上建造房屋，建成后吴天德与张振杰一家各享有一半的使用权，双方协议约定的是房屋建造和使用，且房屋建成后，张振杰一家也已经实际使用，该协议并未涉及和改变宅基地所有权、使用权，所以，该协议没有违反法律规定，为有效协议。从张振杰与郑州二七区侯寨乡八卦庙村拆迁改造项目指挥部签订的309号《拆迁住宅房屋产权置换补偿安置协议》看，协议显示是对被拆迁房屋建筑面积的补偿，而该案中被拆迁房屋确属吴天德出资所建并由吴天德及张增玉全家人各使用一半直至拆迁时，是双方当事人不争的事实，吴天德作为房屋的建造者及使用者，应享有对被拆迁房屋中的50%产权登记及结算的权利。所以，该案安置面积900平方米中的50%即450平方米及相关过渡费用、三层以下和以上补偿费用16311元的50%即8155.50元归吴天德所有。其他费用和商业面积均为针对张振杰一家的补偿和奖励，具有相对性，吴天德不应分割。关于213号宅基地使用权人的问题，根据有效证据证实，张增玉于2011年8月20日出具证明将其名

农村宅基地的所有权归集体经济组织，集体经济组织成员享有使用权。该案中，吴天德按照2011年10月15日协议约定出资在××村××组××号宅基地上建造房屋，建成后吴天德与张振杰一家各享有一半的使用权，双方协议约定的是房屋建造和使用，且房屋建成后，张振杰一家也已经实际使用，该协议并未涉及和改变宅基地所有权、使用权，所以，该协议没有违反法律规定，为有效协议。从张振杰与郑州二七区侯寨乡八卦庙村拆迁改造项目指挥部签订的309号《拆迁住宅房屋产权置换补偿安置协议》看，协议显示是对被拆迁房屋建筑面积的补偿，而该案中被拆迁房屋确属吴天德出资所建并由吴天德及张增玉全家人各使用一半直至拆迁时，是双方当事人不争的事实

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8336号上诉人（原审被告）：张增玉，男，汉族，1942年4月23日出生，住郑州市。上诉人（原审被告）：张振杰，男，汉族，1967年8月22日出生，住郑州市。上诉人（原审被告）：张顺英，女，汉族，1972年4月3日出生，住郑州市。上诉人（原审被告）：张明明，男，汉族，1992年6月22日出生，住郑州市。上诉人（原审被告）：张明珠，女，……