房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终10786号

当事人的合法权益应受法律保护。处分共有的动产或不动产的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。监护人对被监护人的财产进行管理取得的财产权益应归被监护人所有。本案中，周伟英与吴友花的离婚协议中已经约定案涉房屋归孩子周语萱所有，也即周伟英对案涉房屋丧失所有权。离婚后，吴友花取得周语萱的抚养权，周语萱跟随吴友花一起生活，其代为管理案涉房屋，将案涉房屋对外出租，并无不当，周伟英无证据证明吴友花对外出租的行为损害了周语萱的权益，亦无证据证明吴友花与张大为的房屋租赁合同存在合同无效的法定情形，故周伟英要求吴友花将房屋恢复原状并要求吴友花、张大为承担赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院作出判决：驳回周伟英全部诉讼请求。二审中，周伟英提交涉案房屋的缴税单，拟证明吴友花陈述案涉房屋都是其付款购买是错误的，是周伟英和吴友花共同购买的涉案房屋。吴友花质证对缴税单票据真实性没有异议，但认为该款由吴友花刷卡支付的，不能证明相关税费是周伟英支付。吴友花提交（2019）苏0105民初5722号民事判

当事人的合法权益应受法律保护。处分共有的动产或不动产的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。监护人对被监护人的财产进行管理取得的财产权益应归被监护人所有。本案中，周伟英与吴友花的离婚协议中已经约定案涉房屋归孩子周语萱所有，也即周伟英对案涉房屋丧失所有权。离婚后，吴友花取得周语萱的抚养权，周语萱跟随吴友花一起生活，其代为管理案涉房屋，将案涉房屋对外出租，并无不当，周伟英无证据证明吴友花对外出租的行为损害了周语萱的权益，亦无证据证明吴友花与张大为的房屋租赁合同存在合同无效的法定情形，故周伟英要求吴友花将房屋恢复原状并要求吴友花、张大为承担赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。据此

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10786号上诉人（原审原告）：周伟英，男，1979年3月7日生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：钱忠平，江苏德本律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晗璐，江苏德本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴友花，女，1979年10月27日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：孟庆红，江苏法德东恒律师事务所律师。被上诉人（原审被……