民间借贷纠纷 （2019）苏1204执异145号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第(一)规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。 本案中，案涉房产已经不动产登记部门登记，且据不动产登记部门出具的不动产登记信息查询结果记载，石国荣、徐芹为案涉房产的共有权人，故案涉房产应为该二人共有。 石国荣、徐芹离婚协议虽然约定将案涉房产的部分产权处分给两异议人，但并未办理过户登记手续，且两异议人也未提供证据证明其对未办理房屋所有权转移登记没有过错，故两异议人不得据此请求排除执行。 关于异议人徐芹作为案涉房产的共有权人是否可以请求排除执行，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、
摘要
徐芹与石磊、梁涛、石国荣民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1204执异145号 案外人：徐芹，女，1974年1月26日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 案外人：石磊，男，1996年1月5日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 申请执行人:梁涛,男,1974年12月16日出生,汉族，住泰州市姜堰区。 被执行人:石国荣,男,1963年4月1日出生,汉族，住泰州市姜堰区。 本院在执行梁涛申请执行石国荣民……