确认合同有效纠纷 （2017）黔03民终3446号

彭先明借款300万元给遵义县国发房地产开发有限公司属实，双方存在借贷关系。为追收借款，第三人叶冠禧受彭先明的委托以自己的名义与遵义县国发房地产开发有限公司于2008年12月28日签订了四份《商品房买卖合同》（合同编号：遵房蓝馨第10号、遵房蓝馨商第23号、遵房蓝馨第00159号、遵房蓝馨第00022号），约定以405.0912万元购买遵义县国发房地产开发有限公司位于遵义市播州区南白镇的蓝馨国际花园第24幢1层10号、23号商业房，第24幢2单元9层4号、第24幢1单元6层2号住房，该行为应视为向彭先明借款的担保。现彭先明要求确认其委托第三人叶冠禧与遵义县国发房地产开发有限公司于2008年12月28日签订的遵房蓝馨第10号《商品房买卖合同》有效，遵义县国发房地产开发有限公司辩称双方签订的《商品房买卖合同》名为买卖实为借贷关系，要求驳回彭先明的诉讼请求。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事

彭先明借款300万元给遵义县国发房地产开发有限公司属实，双方存在借贷关系。为追收借款，第三人叶冠禧受彭先明的委托以自己的名义与遵义县国发房地产开发有限公司于2008年12月28日签订了四份《商品房买卖合同》（合同编号：遵房蓝馨第10号、遵房蓝馨商第23号、遵房蓝馨第00159号、遵房蓝馨第00022号），约定以405.0912万元购买遵义县国发房地产开发有限公司位于遵义市播州区南白镇的蓝馨国际花园第24幢1层10号、23号商业房，第24幢2单元9层4号、第24幢1单元6层2号住房，该行为应视为向彭先明借款的担保。现彭先明要求确认其委托第三人叶冠禧与遵义县国发房地产开发有限公司于2008年12月

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黔03民终3446号上诉人（原审原告）彭先明，男，1957年9月6日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵阳市云岩区。委托代理人李学芬，贵州与之律师事务所律师。委托代理人陈喆，贵州与之律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）遵义县国发房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市播州区南白镇西大街。法定代表人邓汉学，总经理。原审第三人叶冠禧，男，1956年……