商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终2332号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，石明哲主张涉案房屋地下室北墙体漏水既属于主体结构质量问题，又属于重大工程质量问题，严重影响使用，根据合同第十三条第二款的约定及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，其既具有约定解除权，又具有法定解除权。针对其该主张，石明哲虽提交涉案房屋的照片，但照片不能证明涉案房屋存在主体结构质量问题或重大工程质量问题，且双方合同第十三条第二款的约定是：“经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同”，石明哲未提交证据证明涉案房屋经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测主体结构质量确属不合格或存在重大工程质量问题，现其主张根据双方合同第十三条第二款的约定解除合同，不符合双方约定的解除权行使条件，对其该主张，原审法院不

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，石明哲主张涉案房屋地下室北墙体漏水既属于主体结构质量问题，又属于重大工程质量问题，严重影响使用，根据合同第十三条第二款的约定及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，其既具有约定解除权，又具有法定解除权。针对其该主张，石明哲虽提交涉案房屋的照片，但照片不能证明涉案房屋存在主体结构质量问题或重大工程质量问题，且双方合同第十三条第二款的约定

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2332号上诉人（原审原告）石明哲，女，1993年5月23日生，汉族。委托代理人石昭安，男，汉族。委托代理人汤新芸，江苏天豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏盛唐艺术投资有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区牛首山风景区。法定代表人王基平，该公司董事长。委托代理人张宇坤，江苏高的律师事务所律师。委托代理人秦蓓蓓，江苏高的律师事……