房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终5691号

依法成立的合同受法律保护。本案中，赵玉华、章静与丁丁优房公司签订的《北京市房屋租赁合同》、《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、行政法规规定，故应属合法有效，各方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。根据本案查明的事实，赵玉华与章静签订合同时，1102号房屋尚在上一家租户林×承租期间，即赵玉华并不具有出租该房屋的权利。依照双方合同第九条的相关约定，章静有权单方解除合同。2015年9月27日，章静以自己的实际行动行使了约定解除权，双方合同即解除，该解约行为具有法律效力，法院对此依法予以确认。而赵玉华应按照合同第十条的约定承担违约责任。现章静起诉要求赵玉华支付违约金之请求，具有事实及法律依据，法院予以支持。赵玉华反诉要求章静、丁丁优房公司支付违约金及因违约造成的损失之请求，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。根据本院查明的事实，丁丁优房公司已按《补充协议》的约定代章静向赵玉华支付了14400元租金。而租赁押金系丁丁优房公司代赵玉华收取并保管的，并无实际处分的权利。根据合同的相对性，现章静起诉要求丁丁优房公司退还租金及押金的请求，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。庭审

依法成立的合同受法律保护。本案中，赵玉华、章静与丁丁优房公司签订的《北京市房屋租赁合同》、《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、行政法规规定，故应属合法有效，各方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。根据本案查明的事实，赵玉华与章静签订合同时，1102号房屋尚在上一家租户林×承租期间，即赵玉华并不具有出租该房屋的权利。依照双方合同第九条的相关约定，章静有权单方解除合同。2015年9月27日，章静以自己的实际行动行使了约定解除权，双方合同即解除，该解约行为具有法律效力，法院对此依法予以确认。而赵玉华应按照合同第十条的约定承担违约责任。现章静起诉要求赵玉华支付违约金之请求

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5691号上诉人（原审原告、反诉被告）章静，女，1979年12月14日出生。委托代理人纪宏建，北京市齐致律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）赵玉华，女，1977年8月29日出生。被上诉人（原审被告、反诉被告）北京丁丁优房科技信息有限公司，住所地北京市海淀区东北旺西路8号9号楼2区205。法定代表人俞建洋，总经理。委托代理人姬晴晴……