商品房预售合同纠纷 （2021）云29民终36号

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告与被告轩远公司签订的《大理山海云著项目购房意向协议》就当事人、标的物概况、价款、预付款及其支付等均进行了明确约定，预付款金额约占总价款的35%，原告亦已将该款项支付给被告，故该意向协议具有买卖合同的性质，应当认定为商品房预售合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。被告至今未取得商品房预售许可，故其与原告签订的《大理山海云著项目购房意向协议》应属无效，其应返还原告已支付的120000元预付款。关于原告请求被告双倍返还定金，一审认为，因意向协议无效，原告无权依据无效合同主张适用定金罚则，故一审对原告的该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人名共和国担保法》第五条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决：一、原告严永谋与被告大

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告与被告轩远公司签订的《大理山海云著项目购房意向协议》就当事人、标的物概况、价款、预付款及其支付等均进行了明确约定，预付款金额约占总价款的35%，原告亦已将该款项支付给被告，故该意向协议具有买卖合同的性质，应当认定为商品房预售合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。被告至今未取得商品房预售许可，故其与原告签订的《大理山海云著项目购房意

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终36号上诉人（原审被告）：大理轩远房地产开发有限公司，住所地大理市海东镇临时建材市场内，统一社会信用代码：91532900MA6KN96X4R。法定代表人：高金永，职务总经理。委托诉讼代理人：李俊，云南天外天（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：严永谋，男，1981年10月1日生，汉族，住云南省大理白族自……