抵押权纠纷 （2017）苏01民终5602号

李晓兰、王静文签订抵押合同将案涉房屋作为抵押物，担保案涉借款合同债权的履行，且抵押已经合法登记，该抵押合同是双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，故应当认定该抵押合同有效。但李晓兰签订抵押合同目的是为了取得借款合同约定的、由王静文交付的借款，而已生效的481号判决书认定王静文不能举证证明已交付借款，现李晓兰明确表示不需要王静文交付借款，王静文表示不愿再交付借款。故李晓兰签订抵押合同的目的没有实现，其原因根据481号判决书系王静文没有交付借款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，合同一方当事人不履行债务致使合同目的不能实现，对方当事人可以解除合同；根据该法第九十七条规定，合同解除后当事人可以要求恢复原状，本案中的恢复原状为李晓兰所主张的注销案涉房屋抵押权登记。因此，案涉抵押合同应当予以解除，本案中李晓兰也将解除抵押合同作为主张诉讼请求的理由，故李晓兰主张王静文协助注销案涉房屋抵押权登记的请求，合法有据，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条之规定，判决如下：王静文于本判决生效之日起十日内协助李晓兰注销设定在南京市×

李晓兰、王静文签订抵押合同将案涉房屋作为抵押物，担保案涉借款合同债权的履行，且抵押已经合法登记，该抵押合同是双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，故应当认定该抵押合同有效。但李晓兰签订抵押合同目的是为了取得借款合同约定的、由王静文交付的借款，而已生效的481号判决书认定王静文不能举证证明已交付借款，现李晓兰明确表示不需要王静文交付借款，王静文表示不愿再交付借款。故李晓兰签订抵押合同的目的没有实现，其原因根据481号判决书系王静文没有交付借款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，合同一方当事人不履行债务致使合同目的不能实现，对方当事人可以解除合同；根据该法第九十七

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5602号上诉人（原审被告）：王静文，女，1984年3月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：费维松，上海旭灿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓兰，女，1976年11月10日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：谭秀龙，江苏徐淮律师事务所律师。上诉人王静文因与被上诉人李晓兰抵押权纠纷一案，不服江苏省南……