房屋租赁合同纠纷 （2015）三亚民二终字第148号

一、关于本诉部分。本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。由于涉诉房屋系未取得建设工程规划许可证建设的房屋，因此，陈美兰与韦迎娜签订的《租赁合同》应当认定无效。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，当事人主张的法律关系的性质或民事行为的效力与法院根据案件事实作出的认定不一致，法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。诉讼中，原审法院巳依法向陈美兰释明，告知可以按租赁合同无效主张权利，但陈美兰仍坚持按租赁合同有效来主张权利。因陈美兰主张的民事行为的效力与法院认定的不一致，法院不宜对陈美兰主张的民事行为效力作出裁判，故驳回陈美兰的起诉。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，作出（2015）城民二初字第515号民事裁定，驳回陈美兰的起诉。二、关于反诉部分。关于《租赁合同》的效力认定如本诉

一、关于本诉部分。本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。由于涉诉房屋系未取得建设工程规划许可证建设的房屋，因此，陈美兰与韦迎娜签订的《租赁合同》应当认定无效。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，当事人主张的法律关系的性质或民事行为的效力与法院根据案件事实作出的认定不一致，法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。诉讼中，原审法院巳依法向陈美兰释明，告知可以按租赁合同无效主张权利，但陈美兰仍坚持

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三亚民二终字第148号上诉人（原审原告、反诉被告）陈美兰。委托代理人陈扬法。被上诉人（原审被告、反诉原告）韦迎娜。被上诉人（原审被告）谢宗帅。上述二被上诉人共同委托代理人李爱民。原审第三人吕永法。上诉人陈美兰因与被上诉人韦迎娜、谢宗帅，原审第三人吕永法房屋租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2014）城民二初字第515号民事裁定和民事判决……