房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂01民终2696号

王根生与建新公司签订的《门面拆迁补偿安置协议书》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故当事人各方应按合同约定全面履行义务。该工程虽未行竣工验收，但建新公司已办理该工程商品房预售许可证，并对外销售，该情形应视为王根生、建新公司的《门面拆迁补偿安置协议书》约定的签订商品房合同并备案标准和条件已成就，且王根生要求建新公司将新福茂.中央广场一层预测分户图中编号67号的房屋进行还建，并备案至王根生名下的请求，与双方合同约定的原址还建相符，故对该请求依法予以支持。因《门面拆迁补偿安置协议书》第二条第二款关于“乙方土地证面积9.53平方米，房屋产权证面积49.67平方米，甲方承诺还建门面面积69.54平方米；若甲方还建面积超过69.54平方米，其超出面积由乙方出资购买，价格为8000元/平方米；如甲方还建面积不足69.54平方米，差额面积由甲方出资补偿，补偿标准为8000元/平方米；”进行了明确约定，因王根生无证据证实协议中关于面积的表述应为预测分户图中的户套内面，故该面积应按预测分户图中的户建筑面积认定；因王根生请求还建房屋与协议书约定的面积存在很大差异，故在上

王根生与建新公司签订的《门面拆迁补偿安置协议书》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故当事人各方应按合同约定全面履行义务。该工程虽未行竣工验收，但建新公司已办理该工程商品房预售许可证，并对外销售，该情形应视为王根生、建新公司的《门面拆迁补偿安置协议书》约定的签订商品房合同并备案标准和条件已成就，且王根生要求建新公司将新福茂.中央广场一层预测分户图中编号67号的房屋进行还建，并备案至王根生名下的请求，与双方合同约定的原址还建相符，故对该请求依法予以支持。因《门面拆迁补偿安置协议书》第二条第二款关于“乙方土地证面积9.53平方米，房屋产权证面积49.67平方米，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2696号上诉人（原审原告）：王根生，男，1959年1月2日出生，汉族，住武汉市蔡甸区，委托诉讼代人：龙贤富，湖北平渊律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉市蔡甸区建新房地产开发公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街建新二路。法定代表人：刘贤木，该公司董事长。委托诉讼代理人：施昌国，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈欢，湖北瑞通……