房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终1211号

老街管委会办公室、张大军签订的《民主路特色街区房屋租赁合同》、《关于海州区民主中路42号房屋租赁合同的补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按合同约定履行义务。张大军辩称老街管委会办公室作为管理委员会的内设机构，本身不具备主体资格。经查，老街管委会办公室拥有自己的组织机构代码证和事业单位法人证书，具备民事诉讼主体资格，老街管委会办公室的主体适格，对张大军就此提出的辩解，一审法院不予采信。根据《民主路特色街区房屋租赁合同》的约定，张大军拖欠房租累计3个月以上的，老街管委会办公室有权解除合同，收回出租房屋。但张大军自2016年6月2日起即未按合同约定支付租金。老街管委会办公室有权在2016年9月10日起行使合同约定的解除权。张大军于2018年1月4日收到老街管委会办公室的起诉状等应诉材料，但对于老街管委会办公室起诉状中载明要求解除房屋租赁合同未提出异议，双方之间的《民主路特色街区房屋租赁合同》于2018年1月4日解除。合同解除后，张大军应及时将承租的房屋即坐落于海州区民主中路42#房屋（房屋建筑面积470平方米）清空返还老街管委会办公室。关于2016年6月10日至2017年

老街管委会办公室、张大军签订的《民主路特色街区房屋租赁合同》、《关于海州区民主中路42号房屋租赁合同的补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按合同约定履行义务。张大军辩称老街管委会办公室作为管理委员会的内设机构，本身不具备主体资格。经查，老街管委会办公室拥有自己的组织机构代码证和事业单位法人证书，具备民事诉讼主体资格，老街管委会办公室的主体适格，对张大军就此提出的辩解，一审法院不予采信。根据《民主路特色街区房屋租赁合同》的约定，张大军拖欠房租累计3个月以上的，老街管委会办公室有权解除合同，收回出租房屋。但张大军自2016年6月2日起即未按合同约定支付租金。老街管委会办公室有权在

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终1211号上诉人（原审被告）:张大军，男，1978年8月26日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：万翠红，女，1979年6月10日生，汉族，住江苏省连云港市新浦区，系张大军妻子。委托诉讼代理人：何阳，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:连云港市海州区民主路老街管理委员会办公室，住所地连云港市海州区陇西路**。法定……