房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终609号

虽然双方签订的合作协议无效，但陈东胜已经明确收到椰福伦公司关于提前终止合作的工作函，椰福伦公司亦已就交还涉案商铺钥匙进行了初步举证，陈东胜未能提交反证予以反驳，且陈东胜亦无证据证明在明知椰福伦公司已经搬离涉案商铺且已明确不再履行协议的情况下要求椰福伦公司交还钥匙以减少商铺空置的相应损失，结合日常生活经验法则，原审法院采信椰福伦公司的主张，认定椰福伦公司于2015年8月5日交还涉案商铺。陈东胜请求椰福伦公司支付2015年8月5日之后的房屋占有使用费，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。但椰福伦公司应当支付陈东胜2015年7月1日至2015年8月5日期间的房屋占有使用费41,000元+41,000元÷30天×5天=47,833元。因双方的合作协议无效，故陈东胜依据合作协议约定的违约条款主张椰福伦公司承担滞纳金的请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持，鉴于椰福伦公司确实存在未按时支付房屋占有使用费的事实，故椰福伦公司应当按照中国人民银行同期贷款利率支付陈东胜自2014年8月10日起的延期付款的利息。关于水电费、卫生费。陈东胜主张椰福伦公司拖欠涉案商铺2015年5月份至7月份的水电费、卫

虽然双方签订的合作协议无效，但陈东胜已经明确收到椰福伦公司关于提前终止合作的工作函，椰福伦公司亦已就交还涉案商铺钥匙进行了初步举证，陈东胜未能提交反证予以反驳，且陈东胜亦无证据证明在明知椰福伦公司已经搬离涉案商铺且已明确不再履行协议的情况下要求椰福伦公司交还钥匙以减少商铺空置的相应损失，结合日常生活经验法则，原审法院采信椰福伦公司的主张，认定椰福伦公司于2015年8月5日交还涉案商铺。陈东胜请求椰福伦公司支付2015年8月5日之后的房屋占有使用费，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。但椰福伦公司应当支付陈东胜2015年7月1日至2015年8月5日期间的房屋占有使用费41,000元+41,00

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终609号上诉人（原审原告）：陈东胜，住所地广东省深圳市宝安区。委托代理人：黄仲民，广东鹏正律师事务所律师。委托代理人：任骥远，广东鹏正律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳市椰福伦贸易有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：廖立功，总经理。委托代理人：陈振，广东迎东律师事务所律师。上诉人陈东胜因与被上诉人深圳市椰福伦贸……