商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第01436号

朱永东、吴小红与吉信公司所签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。第一、依照合同约定，出卖人应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证。根据上述约定，吉信公司应当在商品房交付使用后360日内办妥朱永东、吴小红所有房屋的所有权证，本案朱永东、吴小红所购房屋的交房时间是2011年6月30日，故吉信公司应当在2012年6月30日前为朱永东、吴小红办妥所购房屋的所有权证，而吉信公司实际办妥的时间在2013年10月17日，故吉信公司应当向朱永东、吴小红承担逾期办理房屋产权证的违约责任，朱永东、吴小红诉请吉信公司支付逾期办证的违约金3125元，理由正当，原审法院予以支持；第二、根据合同约定，吉信公司在小区所有住户办妥房屋所有权证后180日内为朱永东、吴小红办好土地使用权证，现朱永东、吴小红的房屋产权证已经办妥，吉信公司并没有提供相应证据证实系朱永东、吴小红自身的原因造成，亦没有提供相关证据证实因第三人的原因导致吉信公司不能为朱永东、吴小红履

朱永东、吴小红与吉信公司所签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。第一、依照合同约定，出卖人应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证。根据上述约定，吉信公司应当在商品房交付使用后360日内办妥朱永东、吴小红所有房屋的所有权证，本案朱永东、吴小红所购房屋的交房时间是2011年6月30日，故吉信公司应当在2012年6月30日前为朱永东、吴小红办妥所购房屋的所有权证，而吉信公司实际办妥的时间在2013年10月17日，故吉信公司应当向朱永东、

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01436号上诉人（原审被告）长沙吉信房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林二路高信向日葵园营销中心。法定代表人刘兴跃，该公司董事长。委托代理人熊鹰，湖南君见律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱永东。被上诉人（原审原告）吴小红。上诉人长沙吉信房地产开发有限公司（以下简称吉信公司）因与被上诉人朱永东、吴小红商品房预售合同纠纷一……