房屋租赁合同纠纷 （2019）甘06民终982号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效”。本案中,陈宗选出租给胡爱国经营的逢春宾馆的房屋已纳入城市总体规划范围内，该房屋未取得建设工程规划许可证,胡爱国与陈宗选签订的以该房屋为标的物的转让、租赁合同为无效合同,故对胡爱国主张原被告签订的《逢春宾馆转让合同、房屋租赁合同》为无效合同的诉讼请求，予以支持。原、被告签订的合同被确认无效后,陈宗选理应返还胡爱国支付的转让费及租赁费用，但原被告签订合同后原告一直占有并使用涉案房屋及设备，原告应支付占用期间的房屋使用费和设备使用费，房屋使用费用以原被告合同中约定的租赁费每年130000元为准，使用期间自签订合同之日起至原告提起诉讼之日止，即自2017年7月4日起至2019年1月4日止，房屋使用费用为213000元（含2017年10月至2018年5月10日期间暖气费18000元），被告应返还原告已支付的剩余租赁

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效”。本案中,陈宗选出租给胡爱国经营的逢春宾馆的房屋已纳入城市总体规划范围内，该房屋未取得建设工程规划许可证,胡爱国与陈宗选签订的以该房屋为标的物的转让、租赁合同为无效合同,故对胡爱国主张原被告签订的《逢春宾馆转让合同、房屋租赁合同》为无效合同的诉讼请求，予以支持。原、被告签订的合同被确认无效后,陈宗选理应返还胡爱国支

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘06民终982号 上诉人（原审原告）：胡爱国(曾用名胡大平)，男，1971年5月20日出生，汉族，住甘肃省古浪县。 委托诉讼代理人：罗文喜，甘肃华藏律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：陈宗选，男，1965年8月8日出生，汉族，住甘肃省天祝藏族自治县。 委托诉讼代理人：杨斌，甘肃濂继胜律师事务所律师。 上诉人胡爱国因与上诉人陈宗选房屋租赁……