房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终1744号

李文平于2013年与泓乐公司签订了《吉林市商品房买卖合同》，购买了涉案房屋且办理备案登记，并已付清房款，泓乐公司也已将房屋交付给李文平，故李文平作为买受人有权对涉案房屋进行使用、收益、处分。关于李文平与友邦公司之间的法律关系，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中李文平与友邦公司虽签订了《房屋租赁合同》，但双方并没有进行租赁的意思表示。友邦公司作为承租一方，其并无使用涉案房屋的意思表示，也无因使用房屋而支付租金的意思。审理中友邦公司自认其是代李文平对外出租。而李文平在签订《房屋租赁合同》时，也明知友邦公司并无租赁涉案房屋的用意，其在审理中自认是委托友邦公司对外进行出租，至于租金的费用及期限由李文平单方决定，故李文平与友邦公司之间实际是委托合同关系。双方签订的租赁合同中所约定的内容，实际为李文平委托友邦公司对外出租时所限定的租赁条件和事项，友邦公司作为受托人应按委托人李文平的要求即按租赁合同中约定的内容对外进行出租。关于李文平要求杨宏迁出涉案房屋的主张，友邦公司接受委托后以自己的名义与杨宏签订《房屋租赁合同》，该合同合法有效，且对委托人李文平具有约束

李文平于2013年与泓乐公司签订了《吉林市商品房买卖合同》，购买了涉案房屋且办理备案登记，并已付清房款，泓乐公司也已将房屋交付给李文平，故李文平作为买受人有权对涉案房屋进行使用、收益、处分。关于李文平与友邦公司之间的法律关系，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中李文平与友邦公司虽签订了《房屋租赁合同》，但双方并没有进行租赁的意思表示。友邦公司作为承租一方，其并无使用涉案房屋的意思表示，也无因使用房屋而支付租金的意思。审理中友邦公司自认其是代李文平对外出租。而李文平在签订《房屋租赁合同》时，也明知友邦公司并无租赁涉案房屋的用意，其在审理中自认是委托友邦公司

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1744号上诉人（原审原告）：李文平，男，1958年11月10日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：李金，吉林东坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨宏，女，1970年11月9日出生，满族，吉林市丰满区厦门街综合门诊部经营者，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：岳长水(系杨宏之夫)，住吉林市丰满区。委托诉讼……