房屋买卖合同纠纷 （2018）粤5322民初1365号
裁判要旨
本案是房屋买卖合同纠纷。 本案的争议焦点是：邓彩霞与魏镜芝签订的《购房合同》是否合法有效，涉案房屋是否应办理过户手续。 关于邓彩霞与魏镜芝签订的《购房合同》是否合法有效的问题。 本案中，涉案房屋属于魏镜芝所有，魏镜芝作为出卖人与邓彩霞签订《购房合同》，是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。 作为房屋出卖人的魏镜芝未按合同约定向买受人邓彩霞过户房屋产权属违约行为，本应责令魏镜芝为邓彩霞办理房屋产权过户手续，以使邓彩霞在支付购房款后获得房屋的所有权。 但由于魏镜芝已将涉案房屋设置抵押担保，并办理了抵押登记，因此，郁南农信社对涉案房屋享有抵押担保物权。 对同一套房屋，邓彩霞基于买卖合同享有债权，本院作出的（2018）粤5322民初XXX号民事判决，已认定魏镜芝、练汉华与郁南农信社签订的《抵押担保合同》合法有效，而郁南农信社基于房屋抵押登记享有担保物权。 根据物权对债权的优先效力原则，应确认郁南农信社对房屋享有的担保物权优先于邓彩霞对房屋享有的债权的行使。 原告要求继续履行合同和办理房屋所有权转移登记，理据不成立，本院不予支持。 对于原告第二次庭审增加诉讼请求，请求
摘要
邓彩霞与魏镜芝房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书(2018)粤5322民初1365号原告：邓彩霞，女，汉族，1985年2月16日出生，住广东郁南县。 委托诉讼代理人：练明洪，广东长正律师事务所律师。 被告：魏镜芝，男，1966年4月24日出生，住云浮市郁南县。 第三人：郁南县农村信用合作联社。 住所地：郁南县都城镇江滨东路**。 法定代表人：蔡碧伟。 委托诉讼代理人：陈智敏，男，该社工作人员。 委托诉讼代理……