房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1863号

当事人依法享有自愿订立合同的权利。沪太粮油公司与绿翼公司签订的《租借合同》约定的租赁期限至2010年12月31日止，在租赁期限届满前，绿翼公司已明确表示不再与沪太粮油公司续租，沪太粮油公司认为绿翼公司应当与其再行建立租赁关系，依法无据。租赁期限届满，沪太粮油公司作为承租人依法应当返还租赁物。在未予返还之前，沪太粮油公司仍实际占用绿翼公司的房屋、场地，理应支付相应的使用费。原审法院依据查明的事实，判决沪太粮油公司限期腾退并按原约定的标准支付至腾退日止的使用费，并无不当。至于沪太粮油公司主张的其在系争场地内扩建、搭建补偿费问题，原审法院依据鉴定单位出具的鉴定结论，已作出适当处理，本院予以认同。沪太粮油公司主张其前后三次进行合法改、扩建，但其并未能就此提供确凿的证据加以证明，故对沪太粮油公司该主张，本院难以采纳。沪太粮油公司上诉提及95KV配电设备及污水管道等问题，在双方当事人所签订的合同中也无相关约定，在原审审理中，鉴定单位已就其未能就相关设施、设备等出具鉴定结论进行了说明。鉴于上述设施、设备是沪太粮油公司为其生产经营所需而添置，据其自述添置至今已有二十余年，目前用电户名亦在沪太粮油公司名

当事人依法享有自愿订立合同的权利。沪太粮油公司与绿翼公司签订的《租借合同》约定的租赁期限至2010年12月31日止，在租赁期限届满前，绿翼公司已明确表示不再与沪太粮油公司续租，沪太粮油公司认为绿翼公司应当与其再行建立租赁关系，依法无据。租赁期限届满，沪太粮油公司作为承租人依法应当返还租赁物。在未予返还之前，沪太粮油公司仍实际占用绿翼公司的房屋、场地，理应支付相应的使用费。原审法院依据查明的事实，判决沪太粮油公司限期腾退并按原约定的标准支付至腾退日止的使用费，并无不当。至于沪太粮油公司主张的其在系争场地内扩建、搭建补偿费问题，原审法院依据鉴定单位出具的鉴定结论，已作出适当处理，本院予以认同。沪太

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1863号上诉人（原审被告、反诉原告）上海沪太粮油食品有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人黄伯藩，总经理。委托代理人王厚忠，上海乐邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海绿翼实业公司，住所地上海市宝山区。法定代表人杨建国，总经理。委托代理人余岚，上海市光大律师事务所律师。上诉人上海沪太粮油食品有限公司因房屋租……