房屋租赁合同纠纷 （2018）川33民终84号
裁判要旨
房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，根据查明事实，九龙县人武部与马某某签订的合同明确约定房屋所有权属于九龙县人武部，马某某仅有使用权，且在合同第十条还明确约定“本合同期满���乙方将门面无条件归还甲方”，从双方合同约定具体内容来看，并无房屋买卖的意思表示。双方的约定符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条关于租赁合同的规定，即九龙县人武部不转移房屋所有权，仅将房屋提供给马某某使用并一次性收取使用费98,000元。姜龙芝虽主张双方系房屋买卖合同关系但未出示证据证明，且在其反诉请求中明确要求九龙县人武部退还多收租金，故本院对九龙县人武部关于双方签订的合同系房屋租赁合同的主张予以采纳，认定九龙县人武部与马某某签订的《出售门面使用权合同》系房屋租赁合同。根据查明事实，马某某（已去世）与姜龙芝系夫妻关系，生前与姜龙芝共同居住。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋，且九龙县人武部对上述事实及姜龙芝承继马某某的合同权利义务予以认可，故一审法院对由姜龙芝履行《出售门面使用权合同》权
摘要
中国人民解放军四川省九龙县人民武装部与姜龙芝房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省甘孜藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川33民终84号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：中国人民解放军四川省九龙县人民武装部，住所地四川省九龙县呷尔镇团结下街21号。法定代表人：高强，部长。委托诉讼代理人：李伟，四川法之识律师事务所律师。委托诉讼代理人：李辕东，四川法之识律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：姜龙芝，女，1955年12月3日出生，住四川省九龙县……