商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8492号

谢克华、互康公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示,不违反法律法规禁止性规定,合法有效,依法应受法律保护,双方应按合同约定全面履行各自义务。根据《重庆市商品房买卖合同》的约定,案涉房屋应于2017年9月30日前交付,如逾期交房超过90日,互康公司应按日向谢克华支付已付房价款万分之一违约金。就其本案,因谢克华自身原因于2018年3月26日重新与互康公司签订《重庆市商品房买卖合同》虽然谢克华于2018年9月25日开始每月偿还按揭贷款,但互康公司承认实际取得全部购房款的时间为2018年7月25日,故交房时间应顺延至2018年7月25日,但互康公司未按约交房,直至2019年7月23日才交付案涉房屋,其行为已违约,应承担相应的违约责任。为此,互康公司应以421511元为基数,按每日万分之一的标准,支付谢克华2018年7月26日起至2019年6月30日期间共计340日的迟延交房违约金14331.37元[(421511元×0.0001)/日×340日]。互康公司虽于2019年7月23日才交付房屋,但谢克华诉请被告支付迟延交房违约金的时间计算至2019年6月30日,系谢克华对自己权利的处

谢克华、互康公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示,不违反法律法规禁止性规定,合法有效,依法应受法律保护,双方应按合同约定全面履行各自义务。根据《重庆市商品房买卖合同》的约定,案涉房屋应于2017年9月30日前交付,如逾期交房超过90日,互康公司应按日向谢克华支付已付房价款万分之一违约金。就其本案,因谢克华自身原因于2018年3月26日重新与互康公司签订《重庆市商品房买卖合同》虽然谢克华于2018年9月25日开始每月偿还按揭贷款,但互康公司承认实际取得全部购房款的时间为2018年7月25日,故交房时间应顺延至2018年7月25日,但互康公司未按约交房,直至2019年7月23日才交

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8492号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴**龙德路**，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：谢克华，男，1967年6月4日出生，汉族，……